STROIKA24.EU

При поддержке: строительная экспертиза

Сегодня я собираюсь поговорить, как вы, наверное, уже поняли из заголовка, о ситуации, в которую я уверен, за свою жизнь попадали многие из вас. Ну, а для тех, кто пока еще в подобную ситуацию не попадал, наш сегодняшний разговор, я надеюсь, станет полезным уроком на будущее. Ведь дальновидные люди предпочитают учиться на ошибках других? Не правда ли? Впрочем, здесь, я думаю, будет уместным внести маленькую поправку и уточнить, что говорить мы будем с вами не столько о ситуации, ибо от попадания в неё в этой жизни не застрахован никто, а поговорим в первую очередь о том, как вы можете из этой ситуации достойно (без моральных, а главное – без материальных потерь!) выйти.

И так … вы решили построить отремонтировать свою квартиру или построить дом. Для этого вы подобрали себе строительную фирму-подрядчика, заключили с ней договор, заплатили аванс в размере, как правило, 20-30-40% от сметной стоимости строительства или ремонта. При заключении договора подрядчик убедил вас в том, что все на вашем объекте будет выполнено на высшем уровне. Однако после начала работ вы тем не менее начинаете замечать, что не всё у ваших подрядчиков получается так, как они вам обещали. Сроки строительства не выдерживаются, в фундаменте проявляются трещины, кирпичная кладка выполнена некачественно, да и другие видимые строительные дефекты проявляются.

Если кто-то из вас, кто еще не сталкивался в своей жизни с подобной проблемой, думает, что я излишне «сгущаю краски» и что конфликтных ситуаций на стройплощадке между строителем и заказчиком просто не может быть, я не буду убеждать его в обратном, а просто процитирую сейчас несколько материалов, опубликованных на блоге за последний год.

Материал от 13.01.2009. Цитата: «Строительная фирма Russanov Group OÜ, выполнив в 2006 году работы общей стоимостью 150 миллионов крон, вынуждена вот уже второй год судиться с заказчиком работ – известным производителем пельменей – компанией UVIC AS из-за недоплаченных фирме 600 тысяч крон. История эта началась более двух лет назад, когда фирма UVIC AS решила расширить свое производство и инвестировать 150 миллионов крон в строительство нового завода, заключив для этого в 2006 году генподрядный договор на строительство с фирмой Russanov Group. Однако, когда работы строителями были выполнены, с оплатой части работ возникли проблемы. Заказчик напросто отказался оплатить часть работ, сославшись на то, что его строительные эксперты сообщили о наличии недоделок и огрехов. Строительная фирма тем не менее посчитала, что всё сделала качественно и заказанная ими строительная экспертиза подтвердила правоту строителей.» Подробнее с этим материалом вы сможете ознакомиться здесь.

Материал от 27.01.2009. Цитата: «В ходе строительства спортхолла Йыхвиской гимназии в Эстонии в школьном здании был обнаружен брак недобросовестных строителей, на ликвидацию которого потребовались миллионы крон, которые теперь надо откуда-то срочно изыскать. При производстве работ в коридоре подвального этажа работники обнаружили, что одна панель нависает над головами детей и грозит обрушением, поскольку вместо четырех опорных точек прежние строители ограничились двумя.

«Панель удерживал на потолке только деревянный каркас», – возмущенно отметил Маритс, по словам которого, такой опасный для жизни брак появился в ходе дополнительных строительных работ, производившихся в течение нескольких лет в школе.«Пришла одна фирма, сделала свою часть работы, затем пришла другая, а целостной картины о деле ни у кого не было, и работы вели так, как позволяла совесть. Вся деятельность не была скоординирована», – говорит он. Неисправной оказалась и система вентиляции столовой, спортзала и раздевалок бассейна.» Подробнее с этим материалом вы можете ознакомиться здесь.

Таким образом, конфликт между строителем и подрядчиком на стройплощадке – явление довольно распространенное, ибо ситуация, когда строители или заказчики совсем не выполняют свою работу или выполняют её из рук вон плохо, тоже является довольно-таки распространенной. Поэтому если вы, будучи заказчиком или подрядчиком и столкнувшись с подобной ситуацией, решаете сейчас, как вам правильно поступить, т.е. терять ли вам нервы, время и деньги, выясняя отношения с противной стороной, или обратиться за помощью к строительным экспертам, чтобы они составили вам экспертное заключение и оценили стоимость нанесенного вам ущерба. Я настоятельно советую вам обратиться к строительным экспертам, ибо это будет правильное решение, так как строительные эксперты смогут не только оценить стоимость нанесенного вам ущерба, но и при необходимости помогут вам в выработке рекомендаций по исправлению возникших строительных дефектов.

Надеюсь, что вы поняли и то, что зачастую возникает необходимость в выполнении экспертизы не строительных работ на этапе их осуществления, а требуется независимая строительно-техническая экспертиза уже существующих строительных конструкций, инженерных систем, отделочных покрытий после их возведения. Особенно часто такая необходимость стала возникать повсеместно в последнее время, ибо строители или те, кто себя называет строителями, готовы сейчас взяться практически за любую работу, вне зависимости от того, хватит ли им квалификации, опыта и технической оснащенности, а вот результат этой работы часто оказывается очень плачевным, как для заказчика, так и для них самих.

Ну, а пока я дам вам список тех возможных ситуаций, которые вы сможете «разрулить», заказав соответствующую строительную экспертизу:

1. У вас есть подозрения, что объемы выполненных на объекте работ завышены подрядчиком;

2. У вас есть подозрения, что ряд работ, предъявленных подрядчиком к оплате, на самом деле им не выполнялся.

3. Нанятый вами подрядчик некачественно выполнил ремонт в вашей квартире, офисе, мастерской, магазине и т.д.;

4. Качество выполненных подрядчиком работ при сдаче объекта удовлетворяло вас, как заказчика, но позднее, в процессе эксплуатации, стали проявляться строительные дефекты и брак, ранее незамеченные или скрытые последующими работами;

5. После проведения качественно и в срок строительных работ заказчик предъявляет вам, как к подрядчику, необоснованные претензии, оказываясь платить вам за выполненные работы;

Строительная экспертиза призвана решать и успешно решает еще целый ряд полезных и востребованных задач, но так как эти задачи не имеют непосредственного отношения к конфликтам, возникающим на стройплощадке между заказчиком и подрядчиком, мы сегодня их касаться не будем.

Отмечу при этом, что компетентно провести строительную экспертизу зданий и квартир, а также составить грамотное экспертное заключение (особенно, если вы собираетесь использовать эти материалы в суде для разрешения спорных вопросов) сможет далеко не каждая фирма, поэтому в Эстонии все фирмы, которые занимаются проведением строительных экспертиз, должны иметь в штате дипломированных специалистов соответствующего профиля и должны быть внесены в соответствующий регистр Министерства экономики и коммуникаций Эстонии.

В России деятельность по проведению строительно-технической экспертизы в настоящее время лицензированию нe подлежит и единственным oснoванием для пoручения проведения строительно-технической экспертизы той или иной фирме в России является наличиe в её штатe эксперта-строителя соответствующeго экспертного профиля, то есть лица, имеющего спeциальные познания в области науки, техники, рeмесла или промысла, которого можно привлечь для проведения специальных исследований в области строительной (строительно-технической) экспертизы.

Popularity: unranked [?]