STROIKA24.EU

При поддержке: ремонт квартир

Сегодня я отвечу на вопросы, присланные мне по электронной почте два дня назад москвичкой Светланой Т., и посвящен этот пост будет вопросам капитального и текущего ремонта жилых помещений. При этом рассматриваться эти вопросы будут сегодня исключительно с позиции юриста, то есть в соответствии с тем, как трактуются эти понятия российским законодательством.

Все, кто дочитают этот пост до конца, смогут узнать следующее:
Во-первых, какие работы относятся к текущему ремонту?
Во-вторых, какие работы относятся к капитальному ремонту?
В-третьих, кто обязан производить в жилом помещении капитальный ремонт?
В-четвертых, кто обязан производить в жилом помещении текущий ремонт?

Я не только отвечу на вышеперечисленные вопросы, но и дам ссылки на соответствующие пункты российского законодательства. И так, поехали!

Какие работы относятся к текущему ремонту?

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Основание:

Типовой договор социального найма жилого помещения, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. № 315, п.4, подпункт «е».

Комментарий.

Чтобы было понятней, дам определение текущего ремонта. Текущий ремонт- это работы, проводимые регулярно с целью предупреждения износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работы, связанные с устранением мелких неисправностей и повреждений.

Какие работы относятся к капитальному ремонту?

К работам, выполняемым при капитальном ремонте жилого фонда, относятся:

1. Обследование жилых зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ).

2. Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).

3. Модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте (перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных квартир; устройства дополнительных кухонь и санитарных узлов, расширения жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшения инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством, при необходимости, встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь); замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; крышных и иных автономных источников теплоснабжения; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м, устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных; полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д. и запретом на установку стальных труб); установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 15 м и выше; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; ремонт телевизионных антенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сети; установка домофонов, электрических замков, устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация лифтов, отопительных котельных, тепловых сетей, инженерного оборудования; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок). Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%.

4. Утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров).

5. Замена внутриквартальных инженерных сетей.

6. Установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды (при замене сетей).

7. Переустройство невентилируемых совмещенных крыш.

8. Авторский надзор проектных организаций за проведением капитального ремонта жилых зданий с полной или частичной заменой перекрытий и перепланировкой.

9. Технический надзор в случаях, когда в органах местного самоуправления, организациях созданы подразделения по техническому надзору за капитальным ремонтом жилищного фонда.

10. Ремонт встроенных помещений в зданиях.

Основание:

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170, приложение № 8.

Комментарий.

Как юрист, я должен этот перечень работ, которые законодатели относят к капитальному ремонту, конечно, акцептировать, но, как инженер-строитель, я всё-таки с ним не согласен и считаю, что на сегодняшний день этот перечень безнадежно устарел. Например, ремонт телевизионных антенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сети, установку домофонов, электрических замков, устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления относить к работам капитального ремонта в нынешнее время как-то даже не серьезно. Например, работы по установке домофонов ведутся сейчас повсеместно, оплачиваются самими жильцами и эти работы было бы уместней отнести к работам по текущему ремонту.

Впрочем, чтобы было понятней и доходчивей, дам ещё здесь определение капитального ремонта. Капитальный ремонт – ремонт объекта капитального строительства с целью восстановления его ресурса при физическом износе или разрушении, а также при необходимости замены конструктивных элементов и систем инженерно-технического обеспечения. Сложно? Можно дать определение проще. Например, такое. Капитальный ремонт-это работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели.

Кто обязан производить в жилом помещении капитальный ремонт?

Капитальный ремонт жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять наймодатель.

Основание:
- Жилищный кодекс РФ, статья 65, раздел 2, пункт 3.
- Типовой договор социального найма жилого помещения, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. № 315, п.5, подпункт «в».

Кто обязан производить в жилом помещении текущий ремонт?

Текущий ремонт жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять наниматель.

Основание:
- Жилищный кодекс РФ, статья 67, раздел 3, пункт 4.
- Типовой договор социального найма жилого помещения, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. № 315, п.4, подпункт «е».

Popularity: 1% [?]